土地審批“放權”不“放松”

——專家解讀《關于授權和委托用地審批權的決定》 

近日，國務院印發(fā)《關于授權和委托用地審批權的決定（國發(fā)〔2020〕4號）》（以下簡稱《決定》）?！稕Q定》發(fā)布后，引起社會強烈關注。一些媒體認為，《決定》“增加了各省及直轄市、省會城市等建設用地規(guī)模”，表明“三大核心城市群、成渝都市圈建設用地指標數(shù)量增加”“土地供應將進入‘大寬松’時代”，甚至有評論提出“這是為房地產(chǎn)用地松綁”的觀點。

對此，自然資源部有關負責人表示，以上觀點皆是對本次出臺政策的錯誤解讀。實際上，政策的出臺是呼應新修改的《土地管理法》，進一步深化“放管服”改革，賦予省級人民政府更大用地自主權的一項舉措。為此，中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長、長江學者特聘教授嚴金明對《決定》進行了權威解讀。

下放相關審批權旨在“增效”

近日發(fā)布的《決定》主要涉及兩方面的審批權下放：一是將國務院可以授權的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉為建設用地的審批事項，授權各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準；二是試點將永久基本農(nóng)田轉為建設用地和國務院批準土地征收審批事項，委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

嚴金明指出，《決定》對相關審批權下放旨在“增效”。通過下放相關建設用地審批權，給省級地方政府更多的自主權，使其能夠因地制宜，破解項目用地“落地難”和“落地慢”問題，從而提高審批效率、項目落地效率和土地利用效率，進而滿足改善營商環(huán)境、服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提高基礎設施保障等用地需求，同時也有利于解決農(nóng)村建設項目落地、通過“增減掛鉤”倒逼解決農(nóng)村土地利用低效浪費等問題，助推鄉(xiāng)村振興的進一步實現(xiàn)。

但《決定》并未對建設用地規(guī)模“松綁”，目的是提高“效率”，而非建設用地規(guī)模“增量”。“實際上，未來在各級國土空間規(guī)劃、土地供應計劃、空間用途管制的約束下，建設用地供應的關注重點仍然是挖存量、控增量。”嚴金明說。

仍然從嚴從緊控制建設用地總量

嚴金明評價，客觀上講這次放權力度確實較大，但十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地基本國策沒有改變，對于土地管理的要求并沒有放松。

他分析，賦予省級人民政府更大用地自主權，實質(zhì)上壓實省級政府責任，本質(zhì)上還是要讓地盡其用、地盡其利，促進最為科學合理的土地利用，服務最為迫切、最為需要和最為有效的土地利用訴求，例如重大基礎設施用地保障、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)用地需求、扶貧搬遷等重大工程用地訴求、公共衛(wèi)生應急等公共事業(yè)用地需求，而非一部分媒體解讀的“為房地產(chǎn)用地松綁”。

《決定》中，要求委托試點省份自然資源主管部門必須遵循嚴格保護耕地、節(jié)約集約用地的原則，按照法律政策規(guī)定及審查標準規(guī)范進行用地審查。同時，生態(tài)保護紅線、永久基本農(nóng)田和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界這三條控制紅線沒有放松。此外，規(guī)劃建設用地總量調(diào)控沒有放松。

嚴金明強調(diào)，當前，仍然從嚴從緊控制建設用地總量。如北京實行減量發(fā)展，嚴守建設用地規(guī)模底線，至2035年城鄉(xiāng)建設用地規(guī)模實現(xiàn)減量發(fā)展。上海仍然踐行“總量鎖定、增量遞減、存量優(yōu)化、流量增效、質(zhì)量提高”的“五量”調(diào)控思路，為城市通過轉變土地利用方式促進城市發(fā)展轉型進行探索。

“試點”接得住也要管得好

本次用地審批權改革確定的首批試點省市為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶。為何會選擇以上8個地區(qū)作為試點省份？嚴金明分析，首先，試點地區(qū)有迫切的改革需求，項目落地速度與經(jīng)濟發(fā)展速度匹配訴求較高。8個省市大多為經(jīng)濟社會發(fā)展速度較快省市，人地矛盾較為突出，需求變化較快且資源環(huán)境承載壓力較大，部分項目落地速度難以滿足現(xiàn)實要求。

其次，試點地區(qū)基礎條件較為突出。試點地區(qū)大多數(shù)經(jīng)濟基礎較好，產(chǎn)業(yè)結構較為完善，能夠有效為改革的順利開展、服務的后續(xù)評估、監(jiān)管的多維落實提供保障，同時，試點地區(qū)不同的經(jīng)濟社會發(fā)展階段性也方便觀察本次改革對土地利用、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟社會變化的影響。

此外，本次試點也是對試點地區(qū)治理能力的一次大考。改革過程中深層次的矛盾、問題和風險可能將在各個地區(qū)顯露，如何落實省級政府責任、調(diào)整審批節(jié)奏、把握審批要求、動態(tài)協(xié)調(diào)土地利用布局、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設用地、確保實現(xiàn)耕地占補平衡、實現(xiàn)自我審查和監(jiān)管等要求，完成改革“接得住、管得好”的要求，對當?shù)卣砸彩蔷薮蟮目简?，這些也要以嚴格的引導規(guī)范和督查監(jiān)管為基礎。

（本報北京3月15日電 本報記者 楊舒）